Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Schacht-Audorf?
- Schacht-Audorf ist ein Ort mit 4.786 Einwohnern im Kreis Rendsburg-Eckernförde im Bundesland Schleswig-Holstein.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.384 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 7,8 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 5,3 % und 5,9 % (Ø 5,7 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 17 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,7 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 6,9 % gewachsen (ca. 0,6 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,5 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Schacht-Audorf liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.384 € und einem Kaufpreisfaktor von 17,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,70 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
17,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,67 %
Spanne: 5,30 % – 5,89 %
Wertsteigerung (5 J.)
-7,78 %
≈ -1,56 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.384 €/m² | 2.147 € bis 2.663 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,70 €/m² | 10,00 € bis 11,77 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,59 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 5,30 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +7,34 % |
| Letzte 2 Jahre | -10,83 % | +29,43 % |
| Letzte 5 Jahre | -7,78 % | +46,25 % |
| Letzte 10 Jahre | +6,89 % | +69,08 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.508 | 5,83 | 2,79 |
| 2012 | 2.573 | 6,05 | 2,82 |
| 2013 | 2.712 | 6,26 | 2,77 |
| 2014 | 2.325 | 6,48 | 3,35 |
| 2015 | 2.844 | 6,70 | 2,83 |
| 2016 | 2.230 | 6,92 | 3,72 |
| 2017 | 2.141 | 7,13 | 4,00 |
| 2018 | 2.787 | 7,35 | 3,16 |
| 2019 | 2.844 | 7,57 | 3,19 |
| 2020 | 2.844 | 7,79 | 3,29 |
| 2021 | 2.585 | 8,00 | 3,71 |
| 2022 | 2.758 | 8,22 | 3,58 |
| 2023 | 3.054 | 9,38 | 3,69 |
| 2024 | 2.674 | 9,04 | 4,06 |
| 2025 | 2.384 | 10,90 | 5,49 |
| 2026 | 2.384 | 11,70 | 5,89 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Schacht-Audorf. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Schacht-Audorf
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Schacht-Audorf und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 17,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.