Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Altenholz?
- Altenholz ist ein Ort mit 9.986 Einwohnern im Kreis Rendsburg-Eckernförde im Bundesland Schleswig-Holstein.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.895 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 18,3 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,8 % und 4,3 % (Ø 4,0 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23 Jahren.
- Das hohe Durchschnittsalter (48,7 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,1 % gewachsen (ca. 0,1 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,2 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Altenholz liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.895 € und einem Kaufpreisfaktor von 25,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,58 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
25,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,98 %
Spanne: 3,77 % – 4,33 %
Wertsteigerung (5 J.)
+18,32 %
≈ 3,66 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.895 €/m² | 3.391 € bis 4.470 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,58 €/m² | 12,23 € bis 14,58 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,33 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,91 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +22,75 % | +4,23 % |
| Letzte 2 Jahre | +9,22 % | +11,43 % |
| Letzte 5 Jahre | +18,32 % | +48,70 % |
| Letzte 10 Jahre | +12,39 % | +65,09 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.193 | 7,39 | 2,78 |
| 2012 | 2.751 | 8,38 | 3,66 |
| 2013 | 2.923 | 7,71 | 3,17 |
| 2014 | 3.518 | 8,38 | 2,86 |
| 2015 | 3.621 | 8,25 | 2,73 |
| 2016 | 3.466 | 7,62 | 2,64 |
| 2017 | 3.621 | 7,66 | 2,54 |
| 2018 | 3.621 | 7,69 | 2,55 |
| 2019 | 3.621 | 9,31 | 3,09 |
| 2020 | 3.621 | 8,86 | 2,94 |
| 2021 | 3.292 | 8,46 | 3,08 |
| 2022 | 3.553 | 10,02 | 3,38 |
| 2023 | 3.188 | 11,13 | 4,19 |
| 2024 | 3.566 | 11,29 | 3,80 |
| 2025 | 3.173 | 12,07 | 4,57 |
| 2026 | 3.895 | 12,58 | 3,88 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Altenholz. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Altenholz
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Altenholz und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 25,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.