Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Laboe?
- Laboe ist ein Ort mit 4.976 Einwohnern im Kreis Plön im Bundesland Schleswig-Holstein.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 5.512 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 19,8 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,7 % und 2,9 % (Ø 2,8 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 34 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das hohe Durchschnittsalter (52,5 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,1 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (3,3 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Laboe liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 5.512 € und einem Kaufpreisfaktor von 35,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,91 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
35,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
2,85 %
Spanne: 2,72 % – 2,92 %
Wertsteigerung (5 J.)
+19,84 %
≈ 3,97 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 5.512 €/m² | 4.927 € bis 5.969 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,91 €/m² | 11,97 € bis 14,29 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 2,92 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,87 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -3,97 % | -7,06 % |
| Letzte 2 Jahre | -0,49 % | -5,70 % |
| Letzte 5 Jahre | +19,84 % | +17,90 % |
| Letzte 10 Jahre | +74,51 % | +18,33 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.092 | 7,31 | 4,19 |
| 2012 | 2.306 | 8,03 | 4,18 |
| 2013 | 2.519 | 8,75 | 4,17 |
| 2014 | 2.732 | 9,47 | 4,16 |
| 2015 | 2.945 | 10,19 | 4,15 |
| 2016 | 3.159 | 10,91 | 4,15 |
| 2017 | 3.372 | 10,92 | 3,89 |
| 2018 | 3.585 | 10,93 | 3,66 |
| 2019 | 3.798 | 11,33 | 3,58 |
| 2020 | 4.012 | 10,73 | 3,21 |
| 2021 | 4.600 | 10,95 | 2,86 |
| 2022 | 5.094 | 11,79 | 2,78 |
| 2023 | 4.896 | 11,79 | 2,89 |
| 2024 | 5.540 | 13,69 | 2,97 |
| 2025 | 5.740 | 13,89 | 2,90 |
| 2026 | 5.512 | 12,91 | 2,81 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Laboe. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Laboe
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Laboe und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 35,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.