Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Schönberg (Holstein)?
- Schönberg (Holstein) ist ein Ort mit 6.403 Einwohnern im Kreis Plön im Bundesland Schleswig-Holstein.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.861 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 34,1 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,5 % und 3,1 % (Ø 2,8 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 33 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das hohe Durchschnittsalter (50,7 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 5,8 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (4,3 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Schönberg (Holstein) liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.861 € und einem Kaufpreisfaktor von 35,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,68 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
35,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
2,83 %
Spanne: 2,47 % – 3,06 %
Wertsteigerung (5 J.)
+34,10 %
≈ 6,82 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.861 €/m² | 4.311 € bis 5.437 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,68 €/m² | 8,88 € bis 13,88 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 2,47 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,06 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +11,31 % | -2,67 % |
| Letzte 2 Jahre | +26,61 % | +2,19 % |
| Letzte 5 Jahre | +34,10 % | +26,41 % |
| Letzte 10 Jahre | +69,68 % | -3,95 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.374 | 6,87 | 3,47 |
| 2012 | 2.472 | 7,93 | 3,85 |
| 2013 | 2.571 | 8,98 | 4,19 |
| 2014 | 2.669 | 10,04 | 4,52 |
| 2015 | 2.767 | 11,10 | 4,81 |
| 2016 | 2.865 | 12,16 | 5,09 |
| 2017 | 2.963 | 13,21 | 5,35 |
| 2018 | 3.061 | 14,27 | 5,59 |
| 2019 | 3.159 | 13,39 | 5,09 |
| 2020 | 3.257 | 11,32 | 4,17 |
| 2021 | 3.625 | 9,24 | 3,06 |
| 2022 | 4.021 | 10,63 | 3,17 |
| 2023 | 3.850 | 10,46 | 3,26 |
| 2024 | 3.839 | 11,43 | 3,57 |
| 2025 | 4.367 | 12,00 | 3,30 |
| 2026 | 4.861 | 11,68 | 2,88 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Schönberg (Holstein). Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Schönberg (Holstein)
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Schönberg (Holstein) und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 35,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.