Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Tönning?
- Tönning ist ein Ort mit 4.965 Einwohnern im Kreis Nordfriesland im Bundesland Schleswig-Holstein.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.210 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 58,5 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 2,1 % und 4,1 % (Ø 2,9 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 25 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 47,3 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die Arbeitslosigkeit (6,1 %) bewegt sich im Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Tönning liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.210 € und einem Kaufpreisfaktor von 34,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 7,63 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
34,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
2,93 %
Spanne: 2,05 % – 4,05 %
Wertsteigerung (5 J.)
+58,47 %
≈ 11,69 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.210 €/m² | 2.209 € bis 5.269 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 7,63 €/m² | 7,45 € bis 8,99 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,05 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,05 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +5,33 % | +0,93 % |
| Letzte 2 Jahre | -13,18 % | +8,07 % |
| Letzte 5 Jahre | +58,47 % | +5,24 % |
| Letzte 10 Jahre | +112,42 % | +11,22 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.073 | 5,63 | 6,29 |
| 2012 | 1.132 | 5,78 | 6,13 |
| 2013 | 1.178 | 6,08 | 6,19 |
| 2014 | 1.229 | 6,23 | 6,08 |
| 2015 | 1.286 | 6,38 | 5,95 |
| 2016 | 1.548 | 6,60 | 5,12 |
| 2017 | 1.606 | 6,83 | 5,10 |
| 2018 | 1.787 | 7,39 | 4,96 |
| 2019 | 1.842 | 7,62 | 4,96 |
| 2020 | 2.097 | 7,08 | 4,05 |
| 2021 | 3.698 | 7,03 | 2,28 |
| 2022 | 3.048 | 7,56 | 2,97 |
| 2023 | 3.210 | 7,63 | 2,85 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Tönning. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Tönning
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Tönning und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 34,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.