Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Sylt?
- Sylt ist ein Ort mit 13.595 Einwohnern im Kreis Nordfriesland im Bundesland Schleswig-Holstein.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 12.725 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 12,5 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,1 % und 2,7 % (Ø 2,5 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 36 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das hohe Durchschnittsalter (49,1 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2010 um 9,8 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (3,3 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Sylt liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 12.725 € und einem Kaufpreisfaktor von 40,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 24,94 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
40,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
2,46 %
Spanne: 2,07 % – 2,74 %
Wertsteigerung (5 J.)
+12,50 %
≈ 2,50 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 12.725 €/m² | 10.114 € bis 15.444 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 24,94 €/m² | 23,08 € bis 31,14 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 2,74 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,42 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +47,57 % |
| Letzte 2 Jahre | -3,71 % | +52,54 % |
| Letzte 5 Jahre | +12,50 % | +69,78 % |
| Letzte 10 Jahre | +45,91 % | +112,44 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 5.486 | 7,63 | 1,67 |
| 2012 | 6.825 | 8,45 | 1,49 |
| 2013 | 8.164 | 9,27 | 1,36 |
| 2014 | 8.341 | 10,10 | 1,45 |
| 2015 | 8.531 | 10,92 | 1,54 |
| 2016 | 8.721 | 11,74 | 1,62 |
| 2017 | 7.559 | 12,56 | 1,99 |
| 2018 | 8.597 | 13,39 | 1,87 |
| 2019 | 9.342 | 14,21 | 1,83 |
| 2020 | 9.924 | 15,03 | 1,82 |
| 2021 | 11.311 | 14,69 | 1,56 |
| 2022 | 13.218 | 15,24 | 1,38 |
| 2023 | 13.091 | 15,79 | 1,45 |
| 2024 | 13.214 | 16,35 | 1,49 |
| 2025 | 12.725 | 16,90 | 1,59 |
| 2026 | 12.725 | 24,94 | 2,35 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Sylt. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Sylt
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Sylt und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 40,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.