Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Recke?
- Recke ist ein Ort mit 11.371 Einwohnern im Kreis Steinfurt im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.122 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 5,7 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 2,8 % und 4,6 % (Ø 3,3 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,3 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,4 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,1 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Recke liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.122 € und einem Kaufpreisfaktor von 30,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,07 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
30,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,26 %
Spanne: 2,83 % – 4,59 %
Wertsteigerung (5 J.)
-5,73 %
≈ -1,15 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.122 €/m² | 2.511 € bis 4.369 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,07 €/m² | 9,60 € bis 10,42 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,59 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,86 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +4,57 % |
| Letzte 2 Jahre | +0,00 % | +9,58 % |
| Letzte 5 Jahre | -5,73 % | +5,12 % |
| Letzte 10 Jahre | +6,51 % | +38,71 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.998 | 8,45 | 2,54 |
| 2012 | 4.534 | 8,20 | 2,17 |
| 2013 | 3.053 | 7,95 | 3,13 |
| 2014 | 3.380 | 7,71 | 2,74 |
| 2015 | 3.491 | 7,48 | 2,57 |
| 2016 | 3.870 | 7,26 | 2,25 |
| 2017 | 3.919 | 7,87 | 2,41 |
| 2018 | 3.520 | 9,58 | 3,27 |
| 2019 | 3.967 | 9,58 | 2,90 |
| 2020 | 4.066 | 9,11 | 2,69 |
| 2021 | 4.372 | 9,58 | 2,63 |
| 2022 | 4.534 | 9,58 | 2,54 |
| 2023 | 4.513 | 8,71 | 2,32 |
| 2024 | 4.122 | 9,19 | 2,68 |
| 2025 | 4.122 | 9,63 | 2,80 |
| 2026 | 4.122 | 10,07 | 2,93 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Recke. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Recke
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Recke und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 30,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.