Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Drensteinfurt?
- Drensteinfurt ist ein Ort mit 15.542 Einwohnern im Kreis Warendorf im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.500 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 46,3 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,2 % und 4,1 % (Ø 3,7 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 24 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,2 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,4 % gewachsen (ca. 0,1 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,1 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Drensteinfurt liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.500 € und einem Kaufpreisfaktor von 26,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,95 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
26,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,71 %
Spanne: 3,24 % – 4,09 %
Wertsteigerung (5 J.)
+46,29 %
≈ 9,26 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.500 €/m² | 2.986 € bis 4.220 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,95 €/m² | 10,17 € bis 11,40 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,09 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,24 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -2,32 % |
| Letzte 2 Jahre | +1,00 % | -5,20 % |
| Letzte 5 Jahre | +46,29 % | +30,82 % |
| Letzte 10 Jahre | +69,42 % | +69,51 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.747 | 5,61 | 3,85 |
| 2012 | 1.810 | 5,78 | 3,83 |
| 2013 | 1.874 | 5,95 | 3,81 |
| 2014 | 1.938 | 6,12 | 3,79 |
| 2015 | 2.002 | 6,29 | 3,77 |
| 2016 | 2.066 | 6,46 | 3,75 |
| 2017 | 2.130 | 6,77 | 3,82 |
| 2018 | 2.193 | 7,07 | 3,87 |
| 2019 | 2.257 | 7,38 | 3,92 |
| 2020 | 2.321 | 7,89 | 4,08 |
| 2021 | 2.392 | 8,37 | 4,20 |
| 2022 | 3.782 | 8,82 | 2,80 |
| 2023 | 3.810 | 8,97 | 2,83 |
| 2024 | 3.465 | 11,55 | 4,00 |
| 2025 | 3.500 | 11,21 | 3,84 |
| 2026 | 3.500 | 10,95 | 3,75 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Drensteinfurt. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Drensteinfurt
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Drensteinfurt und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 26,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.