Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Ennigerloh?
- Ennigerloh ist ein Ort mit 19.829 Einwohnern im Kreis Warendorf im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.176 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 45,2 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,0 % und 3,4 % (Ø 3,3 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 29 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,6 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,8 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (3,3 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Ennigerloh liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.176 € und einem Kaufpreisfaktor von 30,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,79 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
30,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,27 %
Spanne: 3,03 % – 3,43 %
Wertsteigerung (5 J.)
+45,16 %
≈ 9,03 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.176 €/m² | 2.941 € bis 3.988 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,79 €/m² | 8,14 € bis 10,07 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,32 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,03 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +28,82 % | -4,14 % |
| Letzte 2 Jahre | +37,61 % | -3,83 % |
| Letzte 5 Jahre | +45,16 % | +22,94 % |
| Letzte 10 Jahre | +135,23 % | +66,48 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.184 | 5,42 | 5,49 |
| 2012 | 1.054 | 5,39 | 6,14 |
| 2013 | 924 | 5,36 | 6,96 |
| 2014 | 1.159 | 5,34 | 5,53 |
| 2015 | 1.393 | 5,31 | 4,58 |
| 2016 | 1.350 | 5,28 | 4,69 |
| 2017 | 1.517 | 5,44 | 4,30 |
| 2018 | 1.685 | 5,46 | 3,89 |
| 2019 | 1.853 | 6,12 | 3,96 |
| 2020 | 2.020 | 6,78 | 4,03 |
| 2021 | 2.188 | 7,15 | 3,92 |
| 2022 | 2.305 | 7,53 | 3,92 |
| 2023 | 2.122 | 9,04 | 5,11 |
| 2024 | 2.308 | 9,14 | 4,75 |
| 2025 | 2.465 | 9,17 | 4,46 |
| 2026 | 3.176 | 8,79 | 3,32 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Ennigerloh. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Ennigerloh
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Ennigerloh und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 30,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.