Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Beckum?
- Beckum ist eine Stadt mit 36.646 Einwohnern im Kreis Warendorf im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.286 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 25,7 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,3 % und 4,6 % (Ø 4,0 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,3 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die Arbeitslosigkeit (5,0 %) bewegt sich im Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Beckum liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.286 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 7,65 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,03 %
Spanne: 3,27 % – 4,64 %
Wertsteigerung (5 J.)
+25,71 %
≈ 5,14 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.286 €/m² | 1.797 € bis 3.111 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 7,65 €/m² | 6,95 € bis 8,47 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,64 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,27 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +3,94 % | +2,27 % |
| Letzte 2 Jahre | +12,68 % | +4,65 % |
| Letzte 5 Jahre | +25,71 % | +7,90 % |
| Letzte 10 Jahre | +53,68 % | +36,85 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.648 | 4,85 | 3,53 |
| 2012 | 1.583 | 5,14 | 3,90 |
| 2013 | 1.714 | 5,19 | 3,63 |
| 2014 | 1.863 | 5,36 | 3,45 |
| 2015 | 2.062 | 5,51 | 3,21 |
| 2016 | 2.087 | 5,77 | 3,32 |
| 2017 | 2.230 | 5,93 | 3,19 |
| 2018 | 2.258 | 6,11 | 3,25 |
| 2019 | 2.328 | 6,46 | 3,33 |
| 2020 | 2.191 | 6,94 | 3,80 |
| 2021 | 2.035 | 7,31 | 4,31 |
| 2022 | 2.199 | 7,48 | 4,08 |
| 2023 | 2.286 | 7,65 | 4,02 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Beckum. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Beckum
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Beckum und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.