Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Östringen?
- Östringen ist ein Ort mit 13.015 Einwohnern im Kreis Karlsruhe im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.657 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 10,7 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,6 % und 4,0 % (Ø 3,8 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 25 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,7 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,1 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Östringen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.657 € und einem Kaufpreisfaktor von 26,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,54 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
26,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,81 %
Spanne: 3,63 % – 3,98 %
Wertsteigerung (5 J.)
+10,66 %
≈ 2,13 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.657 €/m² | 3.263 € bis 4.269 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,54 €/m² | 10,82 € bis 12,93 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,98 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,63 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +4,01 % | -0,17 % |
| Letzte 2 Jahre | +18,11 % | -2,53 % |
| Letzte 5 Jahre | +10,66 % | +26,67 % |
| Letzte 10 Jahre | +65,90 % | +52,85 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.965 | 5,56 | 3,40 |
| 2012 | 2.085 | 5,96 | 3,43 |
| 2013 | 2.206 | 6,36 | 3,46 |
| 2014 | 2.326 | 6,76 | 3,49 |
| 2015 | 2.447 | 7,16 | 3,51 |
| 2016 | 2.204 | 7,55 | 4,11 |
| 2017 | 2.426 | 7,95 | 3,93 |
| 2018 | 2.648 | 8,35 | 3,78 |
| 2019 | 2.646 | 8,75 | 3,97 |
| 2020 | 2.644 | 9,15 | 4,15 |
| 2021 | 3.305 | 9,11 | 3,31 |
| 2022 | 3.499 | 9,56 | 3,28 |
| 2023 | 3.194 | 10,29 | 3,87 |
| 2024 | 3.096 | 11,84 | 4,59 |
| 2025 | 3.516 | 11,56 | 3,95 |
| 2026 | 3.657 | 11,54 | 3,79 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Östringen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Östringen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Östringen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 26,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.