Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Ubstadt-Weiher?
- Ubstadt-Weiher ist ein Ort mit 13.033 Einwohnern im Kreis Karlsruhe im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.520 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 4,0 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 2,8 % und 4,0 % (Ø 3,8 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 25 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,6 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,5 % gewachsen (ca. 0,2 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,7 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Ubstadt-Weiher liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.520 € und einem Kaufpreisfaktor von 26,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,72 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
26,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,76 %
Spanne: 2,79 % – 4,05 %
Wertsteigerung (5 J.)
-3,96 %
≈ -0,79 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.520 €/m² | 3.188 € bis 5.338 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,72 €/m² | 10,57 € bis 12,41 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,98 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,79 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +12,46 % | +0,17 % |
| Letzte 2 Jahre | +17,58 % | +9,43 % |
| Letzte 5 Jahre | -3,96 % | +27,67 % |
| Letzte 10 Jahre | +31,07 % | +75,19 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.052 | 6,49 | 3,80 |
| 2012 | 2.075 | 6,29 | 3,64 |
| 2013 | 2.098 | 6,11 | 3,50 |
| 2014 | 2.294 | 5,92 | 3,10 |
| 2015 | 2.490 | 5,74 | 2,77 |
| 2016 | 2.686 | 6,69 | 2,99 |
| 2017 | 2.882 | 5,83 | 2,43 |
| 2018 | 3.078 | 6,47 | 2,52 |
| 2019 | 3.274 | 7,11 | 2,61 |
| 2020 | 3.470 | 8,93 | 3,09 |
| 2021 | 3.666 | 9,18 | 3,01 |
| 2022 | 3.800 | 9,60 | 3,03 |
| 2023 | 3.312 | 10,46 | 3,79 |
| 2024 | 2.994 | 10,71 | 4,29 |
| 2025 | 3.130 | 11,70 | 4,49 |
| 2026 | 3.520 | 11,72 | 4,00 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Ubstadt-Weiher. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Ubstadt-Weiher
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Ubstadt-Weiher und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 26,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.