Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Hambrücken?
- Hambrücken ist ein Ort mit 5.527 Einwohnern im Kreis Karlsruhe im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.771 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 19,4 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,2 % und 5,2 % (Ø 4,9 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 19 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,3 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,7 % gewachsen (ca. 0,2 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,5 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Hambrücken liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.771 € und einem Kaufpreisfaktor von 20,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,46 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
20,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,86 %
Spanne: 4,17 % – 5,21 %
Wertsteigerung (5 J.)
-19,36 %
≈ -3,87 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.771 €/m² | 2.519 € bis 3.561 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,46 €/m² | 10,88 € bis 12,38 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,18 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,17 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -16,78 % |
| Letzte 2 Jahre | -4,61 % | +6,21 % |
| Letzte 5 Jahre | -19,36 % | +17,30 % |
| Letzte 10 Jahre | -19,36 % | +18,39 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.030 | 8,54 | 3,38 |
| 2012 | 3.057 | 8,57 | 3,36 |
| 2013 | 3.117 | 8,57 | 3,30 |
| 2014 | 3.420 | 8,57 | 3,01 |
| 2015 | 3.436 | 8,57 | 2,99 |
| 2016 | 3.436 | 9,68 | 3,38 |
| 2017 | 3.436 | 9,02 | 3,15 |
| 2018 | 3.436 | 9,68 | 3,38 |
| 2019 | 3.436 | 9,68 | 3,38 |
| 2020 | 3.342 | 8,80 | 3,16 |
| 2021 | 3.436 | 9,77 | 3,41 |
| 2022 | 3.436 | 9,40 | 3,28 |
| 2023 | 3.124 | 10,77 | 4,14 |
| 2024 | 2.905 | 10,79 | 4,46 |
| 2025 | 2.771 | 13,77 | 5,96 |
| 2026 | 2.771 | 11,46 | 4,96 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Hambrücken. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Hambrücken
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Hambrücken und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 20,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.