Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Bad Schönborn?
- Bad Schönborn ist ein Ort mit 13.064 Einwohnern im Kreis Karlsruhe im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.002 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 22,0 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,3 % und 3,8 % (Ø 3,6 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 26 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,4 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,4 % gewachsen (ca. 0,3 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,1 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Bad Schönborn liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.002 € und einem Kaufpreisfaktor von 27,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,16 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
27,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,59 %
Spanne: 3,26 % – 3,79 %
Wertsteigerung (5 J.)
+22,02 %
≈ 4,40 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.002 €/m² | 3.766 € bis 4.768 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,16 €/m² | 11,65 € bis 12,95 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,71 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,26 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -3,13 % | +1,17 % |
| Letzte 2 Jahre | -8,79 % | -1,94 % |
| Letzte 5 Jahre | +22,02 % | +13,22 % |
| Letzte 10 Jahre | +14,69 % | +52,38 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.181 | 7,03 | 2,65 |
| 2012 | 3.607 | 7,20 | 2,40 |
| 2013 | 3.607 | 7,33 | 2,44 |
| 2014 | 3.607 | 7,70 | 2,56 |
| 2015 | 3.607 | 7,92 | 2,64 |
| 2016 | 3.489 | 7,98 | 2,75 |
| 2017 | 3.607 | 7,94 | 2,64 |
| 2018 | 3.607 | 7,25 | 2,41 |
| 2019 | 3.607 | 8,82 | 2,93 |
| 2020 | 3.607 | 9,46 | 3,15 |
| 2021 | 3.279 | 10,74 | 3,93 |
| 2022 | 3.819 | 10,89 | 3,42 |
| 2023 | 3.496 | 11,20 | 3,84 |
| 2024 | 4.387 | 12,40 | 3,39 |
| 2025 | 4.131 | 12,02 | 3,49 |
| 2026 | 4.002 | 12,16 | 3,65 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Bad Schönborn. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Bad Schönborn
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Bad Schönborn und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 27,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.