Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Altlußheim?
- Altlußheim ist ein Ort mit 6.133 Einwohnern im Rhein-Neckar-Kreis im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.544 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 2,0 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,8 % und 4,7 % (Ø 4,2 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,6 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 16,8 % gewachsen (ca. 1,5 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,6 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Altlußheim liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.544 € und einem Kaufpreisfaktor von 23,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,34 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
23,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,22 %
Spanne: 3,77 % – 4,69 %
Wertsteigerung (5 J.)
-2,04 %
≈ -0,41 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.544 €/m² | 2.825 € bis 4.082 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,34 €/m² | 11,05 € bis 12,83 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,69 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,77 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +7,76 % | +5,20 % |
| Letzte 2 Jahre | +1,82 % | +2,41 % |
| Letzte 5 Jahre | -2,04 % | +26,82 % |
| Letzte 10 Jahre | -2,04 % | -13,28 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.190 | 12,98 | 4,88 |
| 2012 | 3.303 | 13,15 | 4,78 |
| 2013 | 3.512 | 13,43 | 4,59 |
| 2014 | 3.617 | 13,46 | 4,47 |
| 2015 | 3.617 | 13,53 | 4,49 |
| 2016 | 3.617 | 14,23 | 4,72 |
| 2017 | 3.617 | 13,95 | 4,63 |
| 2018 | 3.612 | 14,72 | 4,89 |
| 2019 | 3.617 | 13,38 | 4,44 |
| 2020 | 3.617 | 10,42 | 3,46 |
| 2021 | 3.617 | 9,73 | 3,23 |
| 2022 | 3.617 | 10,14 | 3,36 |
| 2023 | 3.369 | 11,03 | 3,93 |
| 2024 | 3.480 | 12,05 | 4,16 |
| 2025 | 3.289 | 11,73 | 4,28 |
| 2026 | 3.544 | 12,34 | 4,18 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Altlußheim. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Altlußheim
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Altlußheim und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 23,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.