Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Neulußheim?
- Neulußheim ist ein Ort mit 7.127 Einwohnern im Rhein-Neckar-Kreis im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.460 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 5,9 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,7 % und 4,6 % (Ø 4,2 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,0 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 6,8 % gewachsen (ca. 0,6 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,2 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Neulußheim liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.460 € und einem Kaufpreisfaktor von 23,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,07 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
23,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,19 %
Spanne: 3,70 % – 4,59 %
Wertsteigerung (5 J.)
+5,94 %
≈ 1,19 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.460 €/m² | 3.056 € bis 4.380 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,07 €/m² | 11,69 € bis 13,50 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,59 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,70 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -1,79 % |
| Letzte 2 Jahre | -0,52 % | +6,63 % |
| Letzte 5 Jahre | +5,94 % | +25,99 % |
| Letzte 10 Jahre | +49,15 % | +70,96 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.530 | 6,94 | 5,44 |
| 2012 | 1.641 | 6,96 | 5,09 |
| 2013 | 1.752 | 6,99 | 4,79 |
| 2014 | 1.941 | 7,01 | 4,33 |
| 2015 | 2.130 | 7,03 | 3,96 |
| 2016 | 2.319 | 7,06 | 3,65 |
| 2017 | 2.509 | 7,08 | 3,39 |
| 2018 | 2.698 | 8,25 | 3,67 |
| 2019 | 2.887 | 8,70 | 3,62 |
| 2020 | 3.076 | 9,15 | 3,57 |
| 2021 | 3.266 | 9,58 | 3,52 |
| 2022 | 3.994 | 9,71 | 2,92 |
| 2023 | 3.557 | 10,92 | 3,68 |
| 2024 | 3.477 | 11,32 | 3,91 |
| 2025 | 3.460 | 12,29 | 4,26 |
| 2026 | 3.460 | 12,07 | 4,19 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Neulußheim. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Neulußheim
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Neulußheim und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 23,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.