Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Philippsburg?
- Philippsburg ist ein Ort mit 13.615 Einwohnern im Kreis Karlsruhe im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.624 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 26,2 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,8 % und 4,9 % (Ø 4,1 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (42,5 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 9,4 % gewachsen (ca. 0,9 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (3,1 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Philippsburg liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.624 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,19 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,14 %
Spanne: 3,75 % – 4,85 %
Wertsteigerung (5 J.)
+26,20 %
≈ 5,24 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.624 €/m² | 3.321 € bis 3.953 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,19 €/m² | 10,39 € bis 15,98 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,75 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,85 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +1,58 % |
| Letzte 2 Jahre | -7,25 % | +5,63 % |
| Letzte 5 Jahre | +26,20 % | +19,16 % |
| Letzte 10 Jahre | +82,46 % | +47,22 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.569 | 6,33 | 4,84 |
| 2012 | 1.652 | 6,72 | 4,88 |
| 2013 | 1.736 | 7,11 | 4,92 |
| 2014 | 1.819 | 7,50 | 4,95 |
| 2015 | 1.903 | 7,89 | 4,98 |
| 2016 | 1.986 | 8,28 | 5,00 |
| 2017 | 2.050 | 8,67 | 5,08 |
| 2018 | 2.114 | 9,06 | 5,14 |
| 2019 | 2.177 | 9,45 | 5,21 |
| 2020 | 2.241 | 9,84 | 5,27 |
| 2021 | 2.872 | 10,23 | 4,28 |
| 2022 | 3.214 | 10,62 | 3,97 |
| 2023 | 3.325 | 11,08 | 4,00 |
| 2024 | 3.907 | 11,54 | 3,54 |
| 2025 | 3.624 | 12,00 | 3,97 |
| 2026 | 3.624 | 12,19 | 4,04 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Philippsburg. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Philippsburg
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Philippsburg und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.