Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Nonnweiler?
- Nonnweiler ist ein Ort mit 8.477 Einwohnern im Kreis St. Wendel im Bundesland Saarland.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.915 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 16,5 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 5,1 % und 7,8 % (Ø 6,0 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 13 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Das hohe Durchschnittsalter (47,9 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 7,3 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,3 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Nonnweiler liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.915 € und einem Kaufpreisfaktor von 16,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,64 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
16,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
6,00 %
Spanne: 5,08 % – 7,85 %
Wertsteigerung (5 J.)
+16,48 %
≈ 3,30 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.915 €/m² | 1.263 € bis 2.477 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,64 €/m² | 8,26 € bis 10,53 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 7,85 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 5,10 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +35,39 % |
| Letzte 2 Jahre | +9,99 % | +20,20 % |
| Letzte 5 Jahre | +16,48 % | +51,33 % |
| Letzte 10 Jahre | +39,12 % | +63,11 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.109 | 5,73 | 6,20 |
| 2012 | 1.162 | 5,56 | 5,74 |
| 2013 | 1.216 | 5,39 | 5,32 |
| 2014 | 1.269 | 5,23 | 4,94 |
| 2015 | 1.323 | 5,07 | 4,60 |
| 2016 | 1.376 | 5,91 | 5,15 |
| 2017 | 1.430 | 6,50 | 5,46 |
| 2018 | 1.483 | 6,50 | 5,26 |
| 2019 | 1.537 | 6,50 | 5,08 |
| 2020 | 1.590 | 5,91 | 4,46 |
| 2021 | 1.644 | 6,37 | 4,65 |
| 2022 | 1.827 | 7,69 | 5,05 |
| 2023 | 1.390 | 7,08 | 6,11 |
| 2024 | 1.741 | 8,02 | 5,53 |
| 2025 | 1.915 | 7,12 | 4,46 |
| 2026 | 1.915 | 9,64 | 6,04 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Nonnweiler. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Nonnweiler
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Nonnweiler und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 16,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.