Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Oberthal?
- Oberthal ist ein Ort mit 6.023 Einwohnern im Kreis St. Wendel im Bundesland Saarland.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.145 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Das hohe Durchschnittsalter (48,1 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 5,6 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,2 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Oberthal liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.145 € im deutschen Vergleich.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.145 €/m² | 1.156 € bis 3.014 € |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letzte 10 Jahre | +54,76 % | +0,00 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.461 | – | – |
| 2012 | 1.468 | – | – |
| 2013 | 1.432 | – | – |
| 2014 | 1.436 | – | – |
| 2015 | 1.405 | – | – |
| 2016 | 1.386 | – | – |
| 2017 | 1.301 | – | – |
| 2018 | 1.342 | – | – |
| 2019 | 1.369 | – | – |
| 2020 | 1.506 | – | – |
| 2021 | 2.145 | – | – |
| 2022 | 2.145 | – | – |
| 2023 | 2.145 | – | – |
| 2024 | 2.145 | – | – |
| 2025 | 2.145 | – | – |
| 2026 | 2.145 | – | – |
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Oberthal
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Oberthal und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Marktpreise kennen und gezielt verhandeln.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.