Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Nohfelden?
- Nohfelden ist ein Ort mit 9.938 Einwohnern im Kreis St. Wendel im Bundesland Saarland.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.901 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 54,0 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,5 % und 4,8 % (Ø 4,0 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21 Jahren.
- Das hohe Durchschnittsalter (47,7 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,6 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,7 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Nohfelden liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.901 € und einem Kaufpreisfaktor von 25,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,41 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
25,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,97 %
Spanne: 3,48 % – 4,77 %
Wertsteigerung (5 J.)
+54,01 %
≈ 10,80 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.901 €/m² | 1.943 € bis 3.298 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,41 €/m² | 7,72 € bis 11,61 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,77 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,23 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -1,52 % |
| Letzte 2 Jahre | +24,03 % | -1,41 % |
| Letzte 5 Jahre | +54,01 % | +7,55 % |
| Letzte 10 Jahre | +84,89 % | +124,27 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.827 | 3,64 | 2,39 |
| 2012 | 1.773 | 3,53 | 2,39 |
| 2013 | 1.719 | 3,42 | 2,39 |
| 2014 | 1.668 | 3,32 | 2,39 |
| 2015 | 1.618 | 3,22 | 2,39 |
| 2016 | 1.569 | 3,75 | 2,87 |
| 2017 | 1.522 | 4,37 | 3,45 |
| 2018 | 1.476 | 5,00 | 4,06 |
| 2019 | 1.432 | 5,62 | 4,71 |
| 2020 | 1.389 | 8,67 | 7,49 |
| 2021 | 1.884 | 7,82 | 4,98 |
| 2022 | 1.982 | 7,68 | 4,65 |
| 2023 | 1.837 | 7,64 | 4,99 |
| 2024 | 2.339 | 8,53 | 4,38 |
| 2025 | 2.901 | 8,54 | 3,53 |
| 2026 | 2.901 | 8,41 | 3,48 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Nohfelden. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Nohfelden
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Nohfelden und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 25,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.