Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Freisen?
- Freisen ist ein Ort mit 7.907 Einwohnern im Kreis St. Wendel im Bundesland Saarland.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.583 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 2,4 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,1 % und 4,9 % (Ø 4,5 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 20 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 47,4 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 6,2 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,4 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Freisen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.583 € und einem Kaufpreisfaktor von 22,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,81 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
22,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,51 %
Spanne: 4,09 % – 4,90 %
Wertsteigerung (5 J.)
+2,36 %
≈ 0,47 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.583 €/m² | 2.119 € bis 3.125 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,81 €/m² | 8,12 € bis 11,46 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,60 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,40 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +7,33 % |
| Letzte 2 Jahre | +0,05 % | +15,68 % |
| Letzte 5 Jahre | +2,36 % | +25,29 % |
| Letzte 10 Jahre | +178,65 % | +37,40 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 963 | 6,91 | 8,61 |
| 2012 | 994 | 6,03 | 7,28 |
| 2013 | 973 | 5,85 | 7,22 |
| 2014 | 1.015 | 5,68 | 6,72 |
| 2015 | 944 | 5,51 | 7,00 |
| 2016 | 927 | 7,14 | 9,24 |
| 2017 | 834 | 7,58 | 10,91 |
| 2018 | 834 | 7,65 | 11,00 |
| 2019 | 898 | 7,71 | 10,30 |
| 2020 | 993 | 7,83 | 9,46 |
| 2021 | 2.524 | 7,83 | 3,72 |
| 2022 | 2.022 | 7,12 | 4,23 |
| 2023 | 1.848 | 7,81 | 5,07 |
| 2024 | 2.582 | 8,48 | 3,94 |
| 2025 | 2.583 | 9,14 | 4,25 |
| 2026 | 2.583 | 9,81 | 4,56 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Freisen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Freisen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Freisen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 22,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.