Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Birkenfeld?
- Birkenfeld ist ein Ort mit 6.984 Einwohnern im Bundesland Rheinland-Pfalz.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.500 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 69,6 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 3,4 % und 7,6 % (Ø 5,1 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 13 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,8 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,3 % gewachsen (ca. 0,3 % pro Jahr).
- Die Arbeitslosigkeit (6,8 %) bewegt sich im Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Birkenfeld liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.500 € und einem Kaufpreisfaktor von 19,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 5,93 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
19,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,06 %
Spanne: 3,37 % – 7,56 %
Wertsteigerung (5 J.)
+69,63 %
≈ 13,93 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.500 €/m² | 932 € bis 2.481 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 5,93 €/m² | 5,87 € bis 6,96 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 7,56 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,37 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +2,28 % | +0,17 % |
| Letzte 2 Jahre | -9,64 % | -1,50 % |
| Letzte 5 Jahre | +69,63 % | +1,37 % |
| Letzte 10 Jahre | +42,55 % | +2,77 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.093 | 4,64 | 5,10 |
| 2012 | 1.057 | 4,79 | 5,44 |
| 2013 | 1.026 | 4,94 | 5,78 |
| 2014 | 1.194 | 5,09 | 5,12 |
| 2015 | 1.129 | 5,25 | 5,58 |
| 2016 | 1.224 | 5,35 | 5,25 |
| 2017 | 1.192 | 5,23 | 5,27 |
| 2018 | 1.219 | 5,65 | 5,56 |
| 2019 | 1.256 | 5,82 | 5,56 |
| 2020 | 1.619 | 5,64 | 4,18 |
| 2021 | 1.582 | 5,99 | 4,54 |
| 2022 | 1.467 | 5,92 | 4,84 |
| 2023 | 1.500 | 5,93 | 4,75 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Birkenfeld. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Birkenfeld
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Birkenfeld und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 19,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.