Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Namborn?
- Namborn ist ein Ort mit 7.045 Einwohnern im Kreis St. Wendel im Bundesland Saarland.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.317 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 63,5 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,6 % und 5,8 % (Ø 5,0 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 17 Jahren.
- Das hohe Durchschnittsalter (47,8 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,4 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,3 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Namborn liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.317 € und einem Kaufpreisfaktor von 20,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,50 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
20,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,95 %
Spanne: 4,59 % – 5,76 %
Wertsteigerung (5 J.)
+63,46 %
≈ 12,69 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.317 €/m² | 1.801 € bis 3.253 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,50 €/m² | 8,64 € bis 12,43 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,76 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,59 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +10,85 % |
| Letzte 2 Jahre | +8,31 % | +26,33 % |
| Letzte 5 Jahre | +63,46 % | +60,75 % |
| Letzte 10 Jahre | +86,01 % | +76,25 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.375 | 5,45 | 4,76 |
| 2012 | 1.373 | 5,17 | 4,52 |
| 2013 | 1.325 | 5,02 | 4,55 |
| 2014 | 1.320 | 4,87 | 4,43 |
| 2015 | 1.276 | 4,72 | 4,44 |
| 2016 | 1.246 | 5,39 | 5,19 |
| 2017 | 1.144 | 5,23 | 5,49 |
| 2018 | 1.179 | 5,04 | 5,13 |
| 2019 | 1.199 | 5,14 | 5,15 |
| 2020 | 1.330 | 5,62 | 5,07 |
| 2021 | 1.418 | 5,91 | 5,00 |
| 2022 | 1.552 | 6,19 | 4,79 |
| 2023 | 1.686 | 6,48 | 4,61 |
| 2024 | 2.140 | 7,52 | 4,22 |
| 2025 | 2.317 | 8,57 | 4,44 |
| 2026 | 2.317 | 9,50 | 4,92 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Namborn. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Namborn
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Namborn und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 20,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.