Lohnt sich eine Immobilieninvestition in St. Wendel?
- St. Wendel ist eine Stadt mit 25.862 Einwohnern im Bundesland Saarland.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.005 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 99,9 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 2,8 % und 5,5 % (Ø 3,8 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 18 Jahren.
- Das hohe Durchschnittsalter (48,2 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,9 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (3,4 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
St. Wendel liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.005 € und einem Kaufpreisfaktor von 26,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 5,97 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
26,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,79 %
Spanne: 2,77 % – 5,55 %
Wertsteigerung (5 J.)
+99,91 %
≈ 19,98 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.005 €/m² | 1.110 € bis 3.206 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 5,97 €/m² | 5,13 € bis 7,39 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,55 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,77 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +23,01 % | -7,30 % |
| Letzte 2 Jahre | +55,95 % | -4,17 % |
| Letzte 5 Jahre | +99,91 % | +3,83 % |
| Letzte 10 Jahre | +120,46 % | +3,83 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 909 | 5,75 | 7,59 |
| 2012 | 1.014 | 5,75 | 6,81 |
| 2013 | 1.118 | 5,75 | 6,17 |
| 2014 | 1.177 | 5,75 | 5,86 |
| 2015 | 1.237 | 5,75 | 5,58 |
| 2016 | 1.003 | 5,75 | 6,88 |
| 2017 | 769 | 5,83 | 9,10 |
| 2018 | 940 | 5,84 | 7,45 |
| 2019 | 1.285 | 6,23 | 5,82 |
| 2020 | 1.630 | 6,44 | 4,74 |
| 2021 | 2.005 | 5,97 | 3,57 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in St. Wendel. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in St. Wendel
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in St. Wendel und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 26,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.