Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Hermeskeil?
- Hermeskeil ist ein Ort mit 6.492 Einwohnern im Kreis Trier-Saarburg im Bundesland Rheinland-Pfalz.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.122 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 63,1 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,9 % und 3,5 % (Ø 3,2 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 29 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,6 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 16,9 % gewachsen (ca. 1,5 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (4,5 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Hermeskeil liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.122 € und einem Kaufpreisfaktor von 31,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,00 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
31,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,16 %
Spanne: 2,91 % – 3,46 %
Wertsteigerung (5 J.)
+63,10 %
≈ 12,62 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.122 €/m² | 2.603 € bis 3.623 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,00 €/m² | 7,50 € bis 8,99 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,46 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,98 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +6,99 % | -5,55 % |
| Letzte 2 Jahre | +22,39 % | +4,85 % |
| Letzte 5 Jahre | +63,10 % | +19,94 % |
| Letzte 10 Jahre | +114,83 % | +64,27 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.244 | 4,72 | 4,55 |
| 2012 | 1.211 | 4,58 | 4,54 |
| 2013 | 1.177 | 4,44 | 4,53 |
| 2014 | 1.269 | 4,31 | 4,08 |
| 2015 | 1.361 | 4,18 | 3,69 |
| 2016 | 1.453 | 4,87 | 4,02 |
| 2017 | 1.546 | 5,62 | 4,36 |
| 2018 | 1.638 | 6,37 | 4,67 |
| 2019 | 1.730 | 7,12 | 4,94 |
| 2020 | 1.822 | 7,87 | 5,18 |
| 2021 | 1.914 | 6,67 | 4,18 |
| 2022 | 1.995 | 8,05 | 4,84 |
| 2023 | 2.350 | 7,91 | 4,04 |
| 2024 | 2.551 | 7,63 | 3,59 |
| 2025 | 2.919 | 8,47 | 3,48 |
| 2026 | 3.122 | 8,00 | 3,08 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Hermeskeil. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Hermeskeil
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Hermeskeil und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 31,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.