Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Konz?
- Konz ist ein Ort mit 18.348 Einwohnern im Kreis Trier-Saarburg im Bundesland Rheinland-Pfalz.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.521 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 16,0 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,2 % und 3,7 % (Ø 3,5 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 27 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,2 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,5 % gewachsen (ca. 0,2 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (3,5 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Konz liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.521 € und einem Kaufpreisfaktor von 28,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,40 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
28,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,50 %
Spanne: 3,22 % – 3,67 %
Wertsteigerung (5 J.)
+16,02 %
≈ 3,20 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.521 €/m² | 3.343 € bis 4.080 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,40 €/m² | 8,98 € bis 12,01 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,22 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,53 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +2,37 % | +1,27 % |
| Letzte 2 Jahre | +11,07 % | -10,27 % |
| Letzte 5 Jahre | +16,02 % | +23,66 % |
| Letzte 10 Jahre | +59,65 % | +34,37 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.790 | 6,25 | 4,19 |
| 2012 | 1.941 | 6,49 | 4,01 |
| 2013 | 2.092 | 6,73 | 3,86 |
| 2014 | 1.754 | 6,97 | 4,77 |
| 2015 | 1.951 | 7,21 | 4,44 |
| 2016 | 2.206 | 7,74 | 4,21 |
| 2017 | 2.153 | 7,37 | 4,11 |
| 2018 | 2.375 | 7,93 | 4,01 |
| 2019 | 2.597 | 8,55 | 3,95 |
| 2020 | 2.821 | 7,92 | 3,37 |
| 2021 | 3.035 | 8,41 | 3,33 |
| 2022 | 3.103 | 9,15 | 3,54 |
| 2023 | 2.983 | 10,00 | 4,02 |
| 2024 | 3.170 | 11,59 | 4,39 |
| 2025 | 3.440 | 10,27 | 3,58 |
| 2026 | 3.521 | 10,40 | 3,54 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Konz. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Konz
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Konz und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 28,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.