Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Losheim am See?
- Losheim am See ist ein Ort mit 16.008 Einwohnern im Kreis Merzig-Wadern im Bundesland Saarland.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.354 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 2,7 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 4,1 % und 7,3 % (Ø 5,2 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 14 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,6 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,1 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (3,1 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Losheim am See liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.354 € und einem Kaufpreisfaktor von 19,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,70 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
19,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,24 %
Spanne: 4,08 % – 7,27 %
Wertsteigerung (5 J.)
+2,71 %
≈ 0,54 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.354 €/m² | 1.460 € bis 3.069 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,70 €/m² | 8,84 € bis 10,44 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 7,27 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,08 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -12,55 % | -17,38 % |
| Letzte 2 Jahre | -25,22 % | +12,40 % |
| Letzte 5 Jahre | +2,71 % | +20,80 % |
| Letzte 10 Jahre | +76,47 % | +92,08 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.018 | 6,00 | 7,08 |
| 2012 | 1.116 | 5,82 | 6,26 |
| 2013 | 1.049 | 5,65 | 6,46 |
| 2014 | 1.144 | 5,48 | 5,75 |
| 2015 | 1.239 | 5,32 | 5,15 |
| 2016 | 1.334 | 5,05 | 4,54 |
| 2017 | 1.429 | 5,06 | 4,25 |
| 2018 | 1.524 | 6,19 | 4,87 |
| 2019 | 1.619 | 6,94 | 5,14 |
| 2020 | 1.714 | 7,69 | 5,38 |
| 2021 | 2.292 | 8,03 | 4,20 |
| 2022 | 2.969 | 8,06 | 3,26 |
| 2023 | 2.389 | 8,46 | 4,25 |
| 2024 | 3.148 | 8,63 | 3,29 |
| 2025 | 2.692 | 11,74 | 5,23 |
| 2026 | 2.354 | 9,70 | 4,94 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Losheim am See. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Losheim am See
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Losheim am See und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 19,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.