Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Wadern?
- Wadern ist ein Ort mit 15.727 Einwohnern im Kreis Merzig-Wadern im Bundesland Saarland.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.726 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 46,1 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,7 % und 5,7 % (Ø 4,4 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 18 Jahren.
- Das hohe Durchschnittsalter (47,8 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 6,5 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (3,8 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Wadern liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.726 € und einem Kaufpreisfaktor von 22,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,61 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
22,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,42 %
Spanne: 3,71 % – 5,65 %
Wertsteigerung (5 J.)
+46,10 %
≈ 9,22 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.726 €/m² | 1.809 € bis 3.261 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,61 €/m² | 8,52 € bis 10,09 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,65 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,71 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,24 % | -3,71 % |
| Letzte 2 Jahre | +11,32 % | +8,71 % |
| Letzte 5 Jahre | +46,10 % | +30,57 % |
| Letzte 10 Jahre | +128,11 % | +78,63 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.312 | 5,24 | 4,79 |
| 2012 | 1.289 | 5,08 | 4,73 |
| 2013 | 1.265 | 4,93 | 4,68 |
| 2014 | 1.242 | 4,78 | 4,62 |
| 2015 | 1.219 | 4,64 | 4,57 |
| 2016 | 1.195 | 5,38 | 5,40 |
| 2017 | 1.172 | 5,45 | 5,58 |
| 2018 | 1.148 | 5,40 | 5,64 |
| 2019 | 1.289 | 5,68 | 5,29 |
| 2020 | 1.608 | 5,97 | 4,46 |
| 2021 | 1.866 | 7,36 | 4,73 |
| 2022 | 2.430 | 7,60 | 3,75 |
| 2023 | 2.170 | 8,13 | 4,50 |
| 2024 | 2.449 | 8,84 | 4,33 |
| 2025 | 2.720 | 9,98 | 4,40 |
| 2026 | 2.726 | 9,61 | 4,23 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Wadern. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Wadern
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Wadern und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 22,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.