Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Trier?
- Trier ist eine Stadt mit 110.636 Einwohnern im Bundesland Rheinland-Pfalz.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.755 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 7,9 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,8 % und 4,0 % (Ø 3,9 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 25 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (42,1 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 6,6 % gewachsen (ca. 0,6 % pro Jahr).
- Die Arbeitslosigkeit (6,0 %) bewegt sich im Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Trier liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.755 € und einem Kaufpreisfaktor von 25,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,85 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
25,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,89 %
Spanne: 3,78 % – 4,03 %
Wertsteigerung (5 J.)
+7,91 %
≈ 1,58 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.755 €/m² | 3.436 € bis 3.966 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,85 €/m² | 11,54 € bis 13,19 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,03 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,99 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -2,60 % | -1,17 % |
| Letzte 2 Jahre | -1,05 % | +0,08 % |
| Letzte 5 Jahre | +7,91 % | +25,13 % |
| Letzte 10 Jahre | +28,65 % | +44,16 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.220 | 6,57 | 3,55 |
| 2012 | 2.319 | 6,72 | 3,48 |
| 2013 | 2.639 | 6,72 | 3,06 |
| 2014 | 2.187 | 7,82 | 4,29 |
| 2015 | 2.676 | 7,90 | 3,54 |
| 2016 | 2.919 | 8,22 | 3,38 |
| 2017 | 3.234 | 8,72 | 3,24 |
| 2018 | 3.072 | 8,88 | 3,47 |
| 2019 | 3.020 | 9,35 | 3,72 |
| 2020 | 3.400 | 9,66 | 3,41 |
| 2021 | 3.480 | 9,47 | 3,27 |
| 2022 | 3.719 | 10,54 | 3,40 |
| 2023 | 3.732 | 11,02 | 3,54 |
| 2024 | 3.795 | 11,84 | 3,74 |
| 2025 | 3.856 | 11,99 | 3,73 |
| 2026 | 3.755 | 11,85 | 3,79 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Trier. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Trier
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Trier und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 25,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.