Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Kiefersfelden?
- Kiefersfelden ist ein Ort mit 6.821 Einwohnern im Kreis Rosenheim im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.422 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 17,5 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,6 % und 4,1 % (Ø 3,7 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 25 Jahren.
- Das hohe Durchschnittsalter (47,8 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,2 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Kiefersfelden liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.422 € und einem Kaufpreisfaktor von 26,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 13,27 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
26,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,74 %
Spanne: 3,59 % – 4,06 %
Wertsteigerung (5 J.)
-17,52 %
≈ -3,50 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.422 €/m² | 3.538 € bis 4.625 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 13,27 €/m² | 11,98 € bis 14,80 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,06 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,84 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -15,91 % | +0,91 % |
| Letzte 2 Jahre | -0,38 % | +11,33 % |
| Letzte 5 Jahre | -17,52 % | +31,78 % |
| Letzte 10 Jahre | +31,04 % | +54,30 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.189 | 8,34 | 4,57 |
| 2012 | 2.426 | 8,62 | 4,26 |
| 2013 | 2.663 | 8,37 | 3,77 |
| 2014 | 2.900 | 8,11 | 3,36 |
| 2015 | 3.137 | 7,87 | 3,01 |
| 2016 | 3.374 | 8,60 | 3,06 |
| 2017 | 3.611 | 8,33 | 2,77 |
| 2018 | 3.849 | 8,06 | 2,51 |
| 2019 | 4.086 | 8,82 | 2,59 |
| 2020 | 4.323 | 9,58 | 2,66 |
| 2021 | 5.361 | 10,07 | 2,25 |
| 2022 | 5.553 | 11,07 | 2,39 |
| 2023 | 4.685 | 11,66 | 2,99 |
| 2024 | 4.438 | 11,92 | 3,22 |
| 2025 | 5.258 | 13,15 | 3,00 |
| 2026 | 4.422 | 13,27 | 3,60 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Kiefersfelden. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Kiefersfelden
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Kiefersfelden und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 26,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.