Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Breitenbrunn/Erzgeb.?
- Breitenbrunn/Erzgeb. ist ein Ort mit 5.263 Einwohnern im Erzgebirgskreis im Bundesland Sachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.886 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 109,0 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 2,6 % und 5,4 % (Ø 3,7 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 19 Jahren.
- Das hohe Durchschnittsalter (50,7 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 14,8 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,4 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Breitenbrunn/Erzgeb. liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.886 € und einem Kaufpreisfaktor von 26,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 5,85 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
26,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,73 %
Spanne: 2,61 % – 5,38 %
Wertsteigerung (5 J.)
+109,04 %
≈ 21,81 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.886 €/m² | 2.399 € bis 1.679 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 5,85 €/m² | 5,22 € bis 7,53 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 2,61 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 5,38 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +11,65 % | +2,63 % |
| Letzte 2 Jahre | +26,37 % | +7,14 % |
| Letzte 5 Jahre | +109,04 % | +14,48 % |
| Letzte 10 Jahre | -2.411,77 % | +33,87 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 684 | 4,90 | 8,59 |
| 2012 | 673 | 4,90 | 8,74 |
| 2013 | 661 | 4,90 | 8,89 |
| 2014 | 650 | 4,90 | 9,05 |
| 2015 | 639 | 4,90 | 9,21 |
| 2016 | 627 | 4,90 | 9,38 |
| 2017 | 616 | 5,03 | 9,80 |
| 2018 | 604 | 5,13 | 10,19 |
| 2019 | 1.289 | 5,89 | 5,49 |
| 2020 | 1.251 | 5,40 | 5,18 |
| 2021 | 1.345 | 5,45 | 4,86 |
| 2022 | 1.690 | 5,70 | 4,05 |
| 2023 | 1.886 | 5,85 | 3,72 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Breitenbrunn/Erzgeb.. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Breitenbrunn/Erzgeb.
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Breitenbrunn/Erzgeb. und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 26,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.