Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Viechtach?
- Viechtach ist ein Ort mit 8.364 Einwohnern im Kreis Regen im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.744 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 24,7 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,9 % und 4,6 % (Ø 4,1 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,4 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,5 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Viechtach liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.744 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,96 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,10 %
Spanne: 3,92 % – 4,60 %
Wertsteigerung (5 J.)
+24,68 %
≈ 4,94 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.744 €/m² | 2.196 € bis 2.858 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,96 €/m² | 8,42 € bis 9,83 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,60 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,13 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -9,95 % |
| Letzte 2 Jahre | -11,88 % | +7,05 % |
| Letzte 5 Jahre | +24,68 % | +25,84 % |
| Letzte 10 Jahre | +16,78 % | +89,83 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.135 | 4,58 | 2,58 |
| 2012 | 2.197 | 4,72 | 2,58 |
| 2013 | 2.310 | 4,91 | 2,55 |
| 2014 | 2.421 | 4,87 | 2,41 |
| 2015 | 2.421 | 4,86 | 2,41 |
| 2016 | 2.349 | 4,72 | 2,41 |
| 2017 | 2.421 | 5,50 | 2,73 |
| 2018 | 2.421 | 6,76 | 3,35 |
| 2019 | 2.421 | 7,69 | 3,81 |
| 2020 | 1.971 | 7,02 | 4,28 |
| 2021 | 2.201 | 7,12 | 3,88 |
| 2022 | 2.807 | 7,77 | 3,32 |
| 2023 | 3.413 | 7,83 | 2,75 |
| 2024 | 3.113 | 8,37 | 3,23 |
| 2025 | 2.744 | 9,95 | 4,35 |
| 2026 | 2.744 | 8,96 | 3,92 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Viechtach. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Viechtach
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Viechtach und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.