Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Cham?
- Cham ist ein Ort mit 16.907 Einwohnern im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.202 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 33,7 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,8 % und 3,6 % (Ø 3,4 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 28 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,7 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,8 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Cham liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.202 € und einem Kaufpreisfaktor von 29,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,48 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
29,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,36 %
Spanne: 2,82 % – 3,55 %
Wertsteigerung (5 J.)
+33,65 %
≈ 6,73 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.202 €/m² | 3.035 € bis 4.229 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,48 €/m² | 8,78 € bis 9,94 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,47 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,82 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -21,00 % |
| Letzte 2 Jahre | +8,71 % | -13,50 % |
| Letzte 5 Jahre | +33,65 % | +2,60 % |
| Letzte 10 Jahre | +53,58 % | +13,81 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.325 | 8,61 | 7,80 |
| 2012 | 1.409 | 9,15 | 7,79 |
| 2013 | 1.493 | 9,15 | 7,36 |
| 2014 | 1.743 | 9,02 | 6,21 |
| 2015 | 1.914 | 8,91 | 5,59 |
| 2016 | 2.085 | 8,33 | 4,79 |
| 2017 | 2.256 | 9,52 | 5,06 |
| 2018 | 2.427 | 9,77 | 4,83 |
| 2019 | 2.340 | 9,77 | 5,01 |
| 2020 | 2.254 | 8,84 | 4,71 |
| 2021 | 2.396 | 9,24 | 4,63 |
| 2022 | 2.374 | 8,88 | 4,49 |
| 2023 | 2.757 | 9,92 | 4,32 |
| 2024 | 2.945 | 10,96 | 4,47 |
| 2025 | 3.202 | 12,00 | 4,50 |
| 2026 | 3.202 | 9,48 | 3,55 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Cham. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Cham
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Cham und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 29,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.