Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Bad Kötzting?
- Bad Kötzting ist ein Ort mit 7.498 Einwohnern im Kreis Cham im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.464 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 47,5 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,5 % und 2,9 % (Ø 2,7 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 34 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,6 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,5 % gewachsen (ca. 0,1 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,6 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Bad Kötzting liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.464 € und einem Kaufpreisfaktor von 36,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 7,91 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
36,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
2,74 %
Spanne: 2,53 % – 2,94 %
Wertsteigerung (5 J.)
+47,55 %
≈ 9,51 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.464 €/m² | 3.150 € bis 3.828 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 7,91 €/m² | 7,71 € bis 8,08 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 2,94 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,53 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +9,17 % | +3,40 % |
| Letzte 2 Jahre | +20,18 % | +7,04 % |
| Letzte 5 Jahre | +47,55 % | +19,67 % |
| Letzte 10 Jahre | +38,90 % | +10,01 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.277 | 8,04 | 4,24 |
| 2012 | 2.582 | 8,06 | 3,75 |
| 2013 | 2.293 | 8,06 | 4,22 |
| 2014 | 2.582 | 7,89 | 3,67 |
| 2015 | 2.570 | 7,75 | 3,62 |
| 2016 | 2.494 | 7,19 | 3,46 |
| 2017 | 2.523 | 8,81 | 4,19 |
| 2018 | 2.582 | 9,12 | 4,24 |
| 2019 | 2.243 | 8,29 | 4,44 |
| 2020 | 2.391 | 6,26 | 3,14 |
| 2021 | 2.348 | 6,61 | 3,38 |
| 2022 | 3.732 | 6,87 | 2,21 |
| 2023 | 3.307 | 7,13 | 2,59 |
| 2024 | 2.882 | 7,39 | 3,08 |
| 2025 | 3.173 | 7,65 | 2,89 |
| 2026 | 3.464 | 7,91 | 2,74 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Bad Kötzting. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Bad Kötzting
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Bad Kötzting und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 36,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.