Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Arnstein?
- Arnstein ist ein Ort mit 8.125 Einwohnern im Kreis Main-Spessart im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.210 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 26,4 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,2 % und 4,1 % (Ø 3,5 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 24 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,5 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,1 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,1 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Arnstein liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.210 € und einem Kaufpreisfaktor von 28,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,61 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
28,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,50 %
Spanne: 3,22 % – 4,13 %
Wertsteigerung (5 J.)
+26,42 %
≈ 5,28 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.210 €/m² | 1.972 € bis 3.651 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,61 €/m² | 6,79 € bis 10,46 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,13 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,44 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +4,36 % | +2,01 % |
| Letzte 2 Jahre | +54,62 % | +30,26 % |
| Letzte 5 Jahre | +26,42 % | +11,38 % |
| Letzte 10 Jahre | +76,63 % | +25,69 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 962 | 4,65 | 5,80 |
| 2012 | 1.018 | 4,67 | 5,50 |
| 2013 | 1.056 | 5,24 | 5,95 |
| 2014 | 994 | 5,38 | 6,49 |
| 2015 | 1.171 | 5,52 | 5,65 |
| 2016 | 1.184 | 5,92 | 6,00 |
| 2017 | 1.280 | 6,27 | 5,88 |
| 2018 | 1.486 | 6,68 | 5,39 |
| 2019 | 1.532 | 6,89 | 5,40 |
| 2020 | 1.882 | 6,55 | 4,18 |
| 2021 | 2.076 | 6,64 | 3,84 |
| 2022 | 3.076 | 8,44 | 3,29 |
| 2023 | 3.210 | 8,61 | 3,22 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Arnstein. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Arnstein
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Arnstein und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 28,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.