Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Frammersbach?
- Frammersbach ist ein Ort mit 4.532 Einwohnern im Kreis Main-Spessart im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.147 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 30,5 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 3,9 % und 7,7 % (Ø 5,6 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 13 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 47,0 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,1 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,4 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Frammersbach liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.147 € und einem Kaufpreisfaktor von 18,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,89 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
18,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,56 %
Spanne: 3,91 % – 7,67 %
Wertsteigerung (5 J.)
+30,46 %
≈ 6,09 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.147 €/m² | 1.262 € bis 3.138 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,89 €/m² | 8,06 € bis 10,21 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 7,67 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,91 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +20,02 % |
| Letzte 2 Jahre | -10,58 % | +27,45 % |
| Letzte 5 Jahre | +30,46 % | +23,94 % |
| Letzte 10 Jahre | +12,03 % | +121,25 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.232 | 4,34 | 2,33 |
| 2012 | 2.165 | 4,21 | 2,33 |
| 2013 | 2.100 | 4,08 | 2,33 |
| 2014 | 2.037 | 3,96 | 2,33 |
| 2015 | 1.976 | 3,84 | 2,33 |
| 2016 | 1.917 | 4,47 | 2,80 |
| 2017 | 1.859 | 5,24 | 3,38 |
| 2018 | 1.803 | 6,00 | 3,99 |
| 2019 | 1.749 | 6,77 | 4,64 |
| 2020 | 1.697 | 7,54 | 5,33 |
| 2021 | 1.646 | 7,98 | 5,82 |
| 2022 | 2.301 | 8,38 | 4,37 |
| 2023 | 2.604 | 7,83 | 3,61 |
| 2024 | 2.401 | 7,76 | 3,88 |
| 2025 | 2.147 | 8,24 | 4,61 |
| 2026 | 2.147 | 9,89 | 5,53 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Frammersbach. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Frammersbach
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Frammersbach und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 18,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.