Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Roßwein?
- Roßwein ist ein Ort mit 7.564 Einwohnern im Kreis Mittelsachsen im Bundesland Sachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.367 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 1,0 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 5,7 % und 6,8 % (Ø 6,1 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 15 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Das hohe Durchschnittsalter (49,8 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,9 % gewachsen (ca. 0,4 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (4,2 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Roßwein liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.367 € und einem Kaufpreisfaktor von 16,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 6,63 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
16,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
6,11 %
Spanne: 5,73 % – 6,76 %
Wertsteigerung (5 J.)
+1,04 %
≈ 0,21 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.367 €/m² | 1.097 € bis 1.482 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 6,63 €/m² | 5,83 € bis 7,08 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 6,38 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 5,73 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -18,05 % |
| Letzte 2 Jahre | -22,18 % | -24,49 % |
| Letzte 5 Jahre | +1,04 % | +13,72 % |
| Letzte 10 Jahre | +40,54 % | +8,33 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 592 | 6,11 | 12,38 |
| 2012 | 668 | 6,11 | 10,97 |
| 2013 | 745 | 6,11 | 9,85 |
| 2014 | 821 | 6,12 | 8,95 |
| 2015 | 897 | 6,12 | 8,19 |
| 2016 | 973 | 6,12 | 7,55 |
| 2017 | 1.049 | 6,14 | 7,03 |
| 2018 | 1.125 | 7,59 | 8,10 |
| 2019 | 1.201 | 7,77 | 7,76 |
| 2020 | 1.277 | 6,68 | 6,28 |
| 2021 | 1.353 | 5,83 | 5,17 |
| 2022 | 1.571 | 9,66 | 7,38 |
| 2023 | 1.460 | 6,91 | 5,68 |
| 2024 | 1.757 | 8,78 | 6,00 |
| 2025 | 1.367 | 8,09 | 7,10 |
| 2026 | 1.367 | 6,63 | 5,82 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Roßwein. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Roßwein
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Roßwein und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 16,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.