Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Dohna?
- Dohna ist ein Ort mit 6.220 Einwohnern im Kreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge im Bundesland Sachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.617 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 6,9 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,8 % und 3,1 % (Ø 3,0 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 32 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das hohe Durchschnittsalter (47,8 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,3 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Dohna liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.617 € und einem Kaufpreisfaktor von 33,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 6,11 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
33,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
2,98 %
Spanne: 2,80 % – 3,14 %
Wertsteigerung (5 J.)
+6,95 %
≈ 1,39 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.617 €/m² | 2.172 € bis 2.888 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 6,11 €/m² | 5,68 € bis 7,45 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,14 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,10 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letzte 2 Jahre | +0,45 % | +0,00 % |
| Letzte 5 Jahre | +6,95 % | +0,00 % |
| Letzte 10 Jahre | +47,73 % | +0,00 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.096 | 6,11 | 6,69 |
| 2012 | 1.231 | 6,11 | 5,96 |
| 2013 | 1.366 | 6,11 | 5,37 |
| 2014 | 1.501 | 6,11 | 4,88 |
| 2015 | 1.637 | 6,11 | 4,48 |
| 2016 | 1.772 | 6,11 | 4,14 |
| 2017 | 1.907 | 6,11 | 3,85 |
| 2018 | 2.042 | 6,11 | 3,59 |
| 2019 | 2.177 | 6,11 | 3,37 |
| 2020 | 2.312 | 6,11 | 3,17 |
| 2021 | 2.447 | 6,11 | 3,00 |
| 2022 | 2.583 | 6,11 | 2,84 |
| 2023 | 2.594 | 6,11 | 2,83 |
| 2024 | 2.606 | 6,11 | 2,81 |
| 2025 | 2.617 | 6,11 | 2,80 |
| 2026 | 2.617 | 6,11 | 2,80 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Dohna. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Dohna
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Dohna und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 33,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.