Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Bad Gottleuba-Berggießhübel?
- Bad Gottleuba-Berggießhübel ist ein Ort mit 5.633 Einwohnern im Kreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge im Bundesland Sachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.638 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 11,6 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine hervorragende Rendite erwirtschaften: zwischen 4,2 % und 10,5 % (Ø 6,2 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht somit etwa 10 – die Immobilie kann sehr schnell aus den Mieterträgen refinanziert werden.
- Das hohe Durchschnittsalter (49,4 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 5,0 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,5 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Bad Gottleuba-Berggießhübel liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.638 € und einem Kaufpreisfaktor von 16,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 7,29 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
16,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
6,21 %
Spanne: 4,16 % – 10,46 %
Wertsteigerung (5 J.)
+11,62 %
≈ 2,32 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.638 €/m² | 789 € bis 2.302 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 7,29 €/m² | 6,88 € bis 7,97 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 10,46 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,16 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -0,27 % |
| Letzte 2 Jahre | -19,45 % | +5,20 % |
| Letzte 5 Jahre | +11,62 % | +15,53 % |
| Letzte 10 Jahre | +5,82 % | +19,12 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.424 | 5,90 | 4,97 |
| 2012 | 1.614 | 5,90 | 4,39 |
| 2013 | 1.614 | 6,31 | 4,69 |
| 2014 | 1.599 | 6,65 | 4,99 |
| 2015 | 1.614 | 6,65 | 4,94 |
| 2016 | 1.548 | 6,12 | 4,74 |
| 2017 | 1.614 | 6,08 | 4,52 |
| 2018 | 1.614 | 6,15 | 4,57 |
| 2019 | 1.565 | 6,28 | 4,81 |
| 2020 | 1.614 | 6,40 | 4,76 |
| 2021 | 1.468 | 6,31 | 5,16 |
| 2022 | 1.673 | 6,62 | 4,75 |
| 2023 | 1.853 | 7,11 | 4,60 |
| 2024 | 2.034 | 6,93 | 4,09 |
| 2025 | 1.638 | 7,31 | 5,36 |
| 2026 | 1.638 | 7,29 | 5,34 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Bad Gottleuba-Berggießhübel. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Bad Gottleuba-Berggießhübel
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Bad Gottleuba-Berggießhübel und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 16,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.