Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Weingarten (Baden)?
- Weingarten (Baden) ist ein Ort mit 10.482 Einwohnern im Kreis Karlsruhe im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.506 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 19,3 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,2 % und 5,0 % (Ø 3,8 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 20 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,9 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 7,0 % gewachsen (ca. 0,6 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,6 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Weingarten (Baden) liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.506 € und einem Kaufpreisfaktor von 26,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,20 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
26,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,77 %
Spanne: 3,25 % – 5,00 %
Wertsteigerung (5 J.)
+19,30 %
≈ 3,86 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.506 €/m² | 2.800 € bis 4.680 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,20 €/m² | 11,67 € bis 15,07 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,00 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,86 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +15,77 % | -4,61 % |
| Letzte 2 Jahre | +19,85 % | -0,57 % |
| Letzte 5 Jahre | +19,30 % | +26,56 % |
| Letzte 10 Jahre | +54,93 % | +56,21 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.028 | 7,58 | 4,48 |
| 2012 | 2.204 | 7,97 | 4,34 |
| 2013 | 2.380 | 8,27 | 4,17 |
| 2014 | 2.556 | 8,59 | 4,03 |
| 2015 | 2.732 | 8,59 | 3,77 |
| 2016 | 2.908 | 7,81 | 3,22 |
| 2017 | 3.084 | 7,98 | 3,11 |
| 2018 | 3.260 | 8,15 | 3,00 |
| 2019 | 3.436 | 8,32 | 2,91 |
| 2020 | 3.612 | 10,18 | 3,38 |
| 2021 | 3.777 | 9,64 | 3,06 |
| 2022 | 4.305 | 10,52 | 2,93 |
| 2023 | 5.069 | 11,81 | 2,80 |
| 2024 | 3.759 | 12,27 | 3,92 |
| 2025 | 3.892 | 12,79 | 3,94 |
| 2026 | 4.506 | 12,20 | 3,25 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Weingarten (Baden). Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Weingarten (Baden)
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Weingarten (Baden) und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 26,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.